Facebook

4 posty 1 wątek Forum » Wyposażenie i dekoracja » Inne

Autor
robert
9 lat, 7 miesięcy temu
Wiadomość prywatna
Od 1 stycznia 2011 roku budowa, remont lub modernizacja domu o pow. ponad 300 m2 oraz mieszkania o pow. ponad 150 m2 jest opodatkowana dwoma stawkami VAT (8 i 23 %). Wykonawca musi znać powierzchnię remontowanej nieruchomości. W przeciwnym razie będzie zwracał urzędowi brakujący VAT.

Dostawa, budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa mieszkania lub domu mieszkalnego korzystają z preferencyjnej stawki 8 % VAT. Ustawodawca postanowił jednak utrudnić życie wykonawcom i wprowadził istotne ograniczenie. Z preferencyjnej stawki 8% od 01 stycznia 2011 r. nie korzystają:

1. budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 ;
2. lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Tak więc, przyjmując zlecenie położenia paneli podłogowych, montażu drzwi, parapetów lub docieplenia elewacji w domu lub lokalu, który przekracza ww. powierzchnie, wykonawca musi stosować 23 % VAT. Ale uwaga – stawkę 23 % VAT stosuje się tylko do części robót, odpowiadających udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym (a więc niższej niż opisane progi) w całkowitej powierzchni użytkowej.

Przykład:

Zlecenie dotyczy docieplenia domu jednorodzinnego o pow. użytkowej 400 m2. W takim wypadku ¾ wartości usługi należy opodatkować 8% VAT-em (300 m2), a ¼ - 23 % VAT-em (pozostałe 100m2 nadwyżki).

Ustawodawca nie wyjaśnia, jak to zrobić w praktyce. Doradcy podpowiadają, że można albo wystawić dwie faktury, albo też na jednej fakturze rozbić usługę na dwie części, jedną opodatkowując 8%, a drugą 23% VAT-em.

Ta zmiana nie to nie tylko niepotrzebne zamieszanie, ale też duże ryzyko dla firm remontowo budowlanych . Przyjmując zlecenie powinni najpierw dokładnie ustalić, jaką powierzchnię użytkową ma remontowana nieruchomość. Mogą o to zapytać właściciela, ale ten chcąc zapłacić niższy VAT może celowo zaniżyć powierzchnię domu lub mieszkania. Jeśli odkryje to urząd skarbowy – problemy będzie miał wykonawca. To na nim ciąży obowiązek zastosowania właściwej stawki podatku. Jeśli zastosuje 8% tam, gdzie należało przyjąć 23% - może być przez urząd skarbowy zobowiązany do zwrotu różnicy z własnej kieszeni, wraz z odsetkami.

Wykonawcom nie pozostaje nic innego, jak dokładnie wertować przed podpisaniem zlecenia dokumentację nieruchomości (np. księgi wieczyste). Mogą też polegać na zapewnieniach zlecającego roboty, ale na własne ryzyko. W tym drugim przypadku, warto się zabezpieczyć i zmusić go, by wskazał w umowie lub w pisemnym oświadczeniu, jaką powierzchnię ma jego nieruchomość.
Warszawa
http://www.remontowe.warszawa.pl/
*Email: uslugi@remontowe.warszawa.pl
Usługi Remontowo Budowlane B R G
Opracowanie według stanu prawnego na 01.01.2011 r.

  Odpowiedz
dominantka
4 lata, 8 miesięcy temu
Wiadomość prywatna
Cieszę się, że remont swoje domu i podwórka mam już za sobą. Przyznam szczerze, że pomysł z wybrukowaniem podwórka był bardzo dobry :) Dzięki temu zima mogę korzystać z pomocy firmy http://odsniezaniewarszawa24.pl/ i nie musze się martwic zalegającym śniegiem :)
  Odpowiedz
Cholek78
4 lata temu
Wiadomość prywatna
My jesteśmy przed remontem elewacji domu w Zalesiu Górnym. Jest tam kilka domów które po prostu mnie zachwycają całością kompozycji - domu i ogrodu. Domy są po prostu dopieszczone do granic możliwości i mieszkanie w takiej okolicy to szczyt marzeń. Pomyślcie że domy wyglądają tak jak ten na największym zdjęciu tutaj: http://www.profilefasadowe.pl
Jak się okazuje osiągnięcie takiego efektu to nic nadzwyczajnego stosuje się wykonane z gipsu profile fasadowe, gzymsy itp. A dom wygląda jakościowo o półkę wyżej. Dlatego też decydujemy się na podobne rozwiązania jak sąsiedzi.
  Odpowiedz
lozano
3 lata temu
Wiadomość prywatna
Tak zagmatwanych przepisów jak w Polsce, nie ma chyba nigdzie.
  Odpowiedz

Musisz się zalogować, aby odpowiedzieć.

do góry